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HJJ

東十条

AD 建築設計・監理 ／ 設計（C）
マスター対象マスター1枚
担当
今村
管理口座
西武信金
チーム（□統括 ●担当 △副担）
嶋田□　鈴木△

定例確定事項

2026-08-10本日現場を確認し、2階の解体工事が進行中。この土日に解体屋が2階の鍵を紛失した。心当たりを探してもらい、見つからなければシリンダー交換とする。何本必要かを確認する
2026-08-05順調に進行中。管理会に提出する予定。写真報告と打合せの実施を依頼する
2026-07-28進行中。指示済みで問題なし

出所：定例議事録（Zoomの文字起こしから作成）。

工程の状況

2025年1月既存資料の読み込み
●契約
条件整理
基本設計
◉
2025年2月アスベスト調査
荷物移動（本館→別館）
本館・別館荷物片付け
2025年3月仕様（仕上げ・設備機器）
2026年4月実施設計
⚫️
賃貸借契約
2026年5月見積もり依頼
工事施工者の選定
木造別館賃貸
荷物一時保管（別館）
2026年6月工事請負契約の準備・技術的事項の助言
見積もり調整
請負 契約
●
2026年7月工事施工者が提案する代替案の検討（ VE ）
●着工
建築工事
発注業務
工事監理
見積もり
2026年8月荷物移動（別館→本館）
2026年9月工事監理報告書作成
図面・資料まとめ
2026年10月施工図の完成協力及び確認
●竣工
2026年11月掲載準備
2026年12月家賃発生
転貸

左が工程表の予定。押した内容はDBに残ります。 完了は「いま」と「遅れ」の両方から、進行中と後ろ倒しは「遅れ」から外れます。 何も押していない項目は、工程表の日付だけで判定します。

進捗状況（仕様の柱 × 基準日 2026-08-11）

（1）不動産の概要予定なし
いま動いているべきこと
工程表にこの月の項目なし
実際はどうか
直近2会議の議事録に該当の見出しなし（要確認）
（2）土地・建物利用の基本的方針予定なし
いま動いているべきこと
工程表にこの月の項目なし
実際はどうか
直近2会議の議事録に該当の見出しなし（要確認）
（3）検討業務の要求水準と要件定義(重要)予定なし
いま動いているべきこと
工程表にこの月の項目なし
実際はどうか
直近2会議の議事録に該当の見出しなし（要確認）
（4）既存木造建物の把握のための調査予定なし
いま動いているべきこと
工程表にこの月の項目なし
実際はどうか
直近2会議の議事録に該当の見出しなし（要確認）
（5）リノベーションのための調査と検討予定なし
いま動いているべきこと
工程表にこの月の項目なし
実際はどうか
直近2会議の議事録に該当の見出しなし（要確認）
（6）周辺のマーケティング調査予定なし
いま動いているべきこと
工程表にこの月の項目なし
実際はどうか
直近2会議の議事録に該当の見出しなし（要確認）
（7）建物の用途(コンテンツ)の検討予定なし
いま動いているべきこと
工程表にこの月の項目なし
実際はどうか
直近2会議の議事録に該当の見出しなし（要確認）
（8）リノベーション案の提案予定なし
いま動いているべきこと
工程表にこの月の項目なし
実際はどうか
直近2会議の議事録に該当の見出しなし（要確認）
（9）プロジェクト事業計画予定なし
いま動いているべきこと
工程表にこの月の項目なし
実際はどうか
直近2会議の議事録に該当の見出しなし（要確認）
（10）資料作成予定なし
いま動いているべきこと
工程表にこの月の項目なし
実際はどうか
直近2会議の議事録に該当の見出しなし（要確認）

状態は工程表だけから出しています（期限を過ぎた項目があれば「遅延あり」、今月の項目があれば「今月の予定あり」）。**実際に着手しているかは、ここでは分かりません。** 実績との突き合わせは人の判断が要るため、ここでは決めていません。

工程表の行（仕様の柱に対応しなかったもの・7群）

基本設計業務
いま動いているべきこと
この月の項目なし
期限が過ぎている項目
  • 既存資料の読み込み2025/3 まで
  • 条件整理2025/2 まで
  • 基本設計2025/2 まで
  • アスベスト調査2025/3 まで
備考
いま動いているべきこと
この月の項目なし
期限が過ぎている項目
  • ●契約2025/1 まで
  • ●着工2026/7 まで
  • 請負 契約2026/7 まで
  • ●2026/6 まで
実施設計業務
いま動いているべきこと
  • 工事請負契約の準備・技術的事項の助言
  • 見積もり調整
  • 工事施工者が提案する代替案の検討（ VE ）
期限が過ぎている項目
  • 仕様（仕上げ・設備機器）2026/6 まで
  • 見積もり依頼2026/7 まで
  • 工事施工者の選定2026/7 まで
  • 実施設計2026/5 まで
工事監理業務
いま動いているべきこと
  • 建築工事
  • 発注業務
  • 工事監理
期限が過ぎている項目
なし
吉原さん
いま動いているべきこと
  • 荷物移動（別館→本館）
期限が過ぎている項目
  • 荷物移動（本館→別館）2025/3 まで
  • 荷物一時保管（別館）2026/7 まで
  • 本館・別館荷物片付け2025/3 まで
木造別館
いま動いているべきこと
  • 見積もり
期限が過ぎている項目
  • 木造別館賃貸2026/7 まで
  • ⚫️2026/5 まで
  • 賃貸借契約2026/5 まで
打ち合わせ
いま動いているべきこと
  • ◉
期限が過ぎている項目
  • ◉2025/1 まで
  • ◉2025/2 まで
  • ◉2025/2 まで
  • ◉2025/3 まで
  • ◉2025/3 まで
  • ◉2026/4 まで
  • ◉2026/5 まで
  • ◉2026/6 まで
  • ◉2026/7 まで
  • ◉2026/7 まで

工程表の行の書き方（業務段階や物件名）が仕様書の柱と揃っていない場合に出ます。 どちらが正かは決められないので、そのまま並べています。

直近2会議のTODO（議事録の「→」行）

2026/07/16／／作成
  • 承知した。別契約・別請求書として対応する。（け）
  • 断水が必要な場合は事前に連絡する。（け）
  • 代表が現地確認のうえ、対応方法を決定する。（け）
  • 候補色を建物写真へ反映したカラーシミュレーションを作成し、共有する。（ら）
  • 本日中に配布する。（け）
  • 掲載可否について後日回答する。（吉）
  • けんけん工務店代表も出席予定とする。（け）
2026/07/01／／作成
  • 既存利用だ。（ら）
  • 承知した。（ら）
  • 承知した。キッチンはこちらで選定する。壁面の壁紙は単価の高いもので一旦見積もる。（ら）
  • 承知した。窓は換気用として残す意味がある。2方向換気の方が効率が良い。（ら）
  • 新・吉原父の部屋の照明はダクトレールに変更する。カライエもなくす。新・吉原父の部屋に水道設備はなしとする。（吉）
  • 新・吉原父の部屋のエアコンはどこが良いか。（吉）
  • 元給湯器の穴を利用してエアコンを外壁に壁付けする。2階リビング部分のエアコンは外壁側に取り付け、10畳用が良い。廊下にもエアコンを付けるのが良いかもしれない。1階の元診察室は20畳用のエアコンが良い。既存換気扇部分を避けて取り付ける。（ら）
  • 承知した。（ら）

今後の会議予定

—打合せ日程について予定契約見積・工程表・実施図面の確認

カレンダーにこのプロジェクトの予定が見つかりませんでした。上は議事録から拾った参考情報です（要確認）。

このマスターの出どころ

仕様書仕様書.docx
工程表20260311_全体工程表.xlsx（工程49件を読み取り）
議事録20260716　工事請負契約_議事録.pdf／20260701　第10回＿議事録.pdf